体験
40年間の賃貸経営シミュレーター
iPhone・A3縦印刷対応版 Ver.0.6｜税引前・概算
＼ 表面利回りではなく、40年間の「手残り」で見る ／
この賃貸住宅は、40年でいくら残る？
建築費、自己資金、家賃、入居率、家賃変動、運営費、修繕積立、借入条件を反映し、毎年の手残り・残債・安全性を試算します。
iPhoneで使う方法
公開URLをSafariで開き、画面下の共有ボタンから「ホーム画面に追加」を選ぶと、アプリのように起動できます。
1計画条件を入力する
事業・借入条件
賃貸運営条件
2初年度の収支
初年度の年間手残り
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実効収入 − 運営費 − 固定費・税金 − 修繕積立 − 年間返済額
340年間の推移を見る
40年間の累計手残り
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税引前・名目額。売却価格、所得税、減価償却、相続税は含みません。
年間手残りと累計手残りの推移
年間手残り累計手残り
| 年 | 満室時収入 | 実効収入 | 運営支出 | 返済前収支 | 年間返済 | 年間手残り | 年末残債 |
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4経営の安全性を確認する
返済余力 DSCR
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返済前純収益 ÷ 年間返済額
損益分岐入居率
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この入居率を下回ると初年度の手残りが赤字
初年度自己資金利回り
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年間手残り ÷ 自己資金
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注意事項：本シミュレーションは参考用の簡易資料（非公式）であり、将来の収支・自己資金回収・投資成果を保証するものではありません。税引前の簡易試算であり、所得税・法人税、減価償却、消費税、火災保険、借換え、金利変動、突発修繕、原状回復、売却価格、土地・建物の資産価値などは個別に反映していません。最終的なご判断には、実際の市場賃料、建築プラン、工事見積、融資条件、税務確認などを踏まえた詳細な検証が必要です。
※掲載内容は想定条件に基づく試算であり、実際の土地条件・融資条件・税務条件等により結果は変動します。